Planujesz budowę? Musisz to wiedzieć!

W trakcie realizacji zawsze pojawiają się wątpliwości – wykonawca musi wiedzieć, z kim je konsultować. Taka osoba powinna doskonale znać projekt i umieć odpowiedzieć na pytania fachowców. Zanim przystąpisz do realizacji projektu, odpowiedz na trzy kluczowe pytania dotyczące inwestycji – to pomoże ci podjąć decyzję o samodzielnym nadzorze lub powierzeniu tego zadania architektowi, project managerowi lub inwestorowi zastępczemu.

Określ cel budowy

Pierwsze pytanie, na które musisz odpowiedz brzmi: jaki jest cel mojej inwestycji? Czy jest to dom lub apartament na lata dla całej rodziny? Czy może to mieszkanie na kolejne kilka lat (z opcją wynajmu, gdy zmieni się twoja sytuacja życiowa, np. będzie zbyt małe po pojawieniu się dzieci)? Czy jest to tanie mieszkanie przeznaczone na wynajem, jednak ma wyglądać zjawiskowo bez dużych nakładów finansowych? Czy to twój kolejny dom, który w stu procentach ma spełnić twoje oczekiwania? A może właśnie inwestujesz w pierwszą siedzibę nowego biznesu? Zastanów się dokładnie, na czym najbardziej ci zależy i jaki ma być efekt twojej inwestycji.

Czas – ile go masz?

Teraz zadaj sobie pytanie na temat czasu trwania inwestycji – jak szybko ma być zrealizowana? Sprzedałeś poprzednie lokum i masz deadline, czy możesz spokojnie, bez pośpiechu wykańczać nowe mieszkanie? Otwierasz salon sprzedaży i chcesz osiągnąć efekt „wow!”, a jednocześnie jak najszybciej go otworzyć, aby inwestycja jak najszybciej się zwróciła?

Budżet na budowę

Dokładnie przeanalizuj budżet, który chcesz przeznaczyć na budowę lub remont. Pamiętaj, że bez względu na to, czy projekt dotyczy małego czy dużego mieszkania, domu wolnostojącego lub bliźniaka, czy siedziby firmy – to inwestycja, którą zawsze będzie można sprzedać lub wynająć, a jej wartość ostateczna zależy od efektu końcowego. To lokata kapitału.

Planując budżet, nie podejmuj pochopnych decyzji z obawy o wzrost cen materiałów budowlanych i wyposażenia – w wielu przypadkach oszczędności na tym etapie w ostatecznym rozrachunku obniżają wartość inwestycji. Dostosuj budżet do postawionego sobie celu i czasu inwestycji.

Jeśli jest to twój docelowy dom, warto rozłożyć pewne zamówienia na raty, lecz zrobić to dobrze. Jeśli jest to jednak wnętrze na kilka lat i na późniejszy wynajem, pomyśl o materiałach, które nie będą wymagały wymiany po kilkuletnim okresie użytkowania. Pamiętaj również, że elementy ruchome możesz bez problemu zmienić, w przeciwieństwie do tego, co włożysz w mury.

Wyciągnij wnioski

Po odpowiedzi na trzy wyżej wymienione pytania przychodzi czas na najważniejszą analizę: czy jesteś w stanie sam zrealizować cel w określonym czasie i założonym budżecie?

Pamiętaj, że jako inwestor będziesz musiał zaufać ludziom i powierzyć im swoje pieniądze, co może być trudne, zwłaszcza gdy są to wszystkie oszczędności z kilku lat. Ponadto to twoją rolą będzie komunikacja z ekipami i fachowcami oraz zamówienie i dopilnowanie dostaw materiałów budowlanych i wyposażenia zgodnie z harmonogramem. Twoje emocje mogą sięgnąć zenitu, prawdopodobnie nie unikniesz nerwów, zniecierpliwienia, frustracji. Jeśli masz zdolności przywódcze, duszę organizatora i jesteś asertywny i uporządkowany – prawdopodobnie sobie poradzisz.

Jeśli jednak czujesz, że samodzielne zarządzanie projektem budowlanym to zbyt duże i stresujące wyzwanie, zatrudnij zewnętrzną firmę, która specjalizuje się w zarządzaniu inwestycjami lub projektantów wnętrz. Tacy profesjonaliści pomogą w stworzeniu harmonogramu budowy, kontrolowaniu budżetu, negocjowaniu umów i nadzorowaniu procesu budowlanego.